Покупаем землю под застройку

Одно из главных правил сделать правильный выбор.К наиболее важным этапам покупки земельного участка стоит отнести его поиск. Важно помнить, что согласно статье 19 Земельного кодекса государства строительство жилых или общественных сооружений осуществляется только на земельных участках с целевым назначением. В свою очередь целевое назначение определяет и его стоимость. Изменение целевого назначения в последующем возможно, однако весьма хлопотно и затратно (можно сравнить с такой проблемой, как продвижение товаров, при изменении метода их рекламы), как в отношении времени, так и потраченных средств. Для участка с отсутствием почтового адреса его получение в дальнейшем также хлопотная процедура.Покупая земельный участок в коттеджном городке или поселке, обратите внимание на наличие/отсутствие подряда. Участок без подряда стоит дешевле.Немаловажный момент при покупке – наличие технических условий.«Проверьте у застройщика наличие действующих технических условий. Если они находятся в процессе получения, то заключается договор о подведении коммуникаций. Договор четко прописывает перечень коммуникаций, сроки их подведения, подключения, а также ответственность лиц, при нарушении условий договора. Этот же договор включает и характеристики точек подключения. Иначе, при возникновении проблем с застройщиком добиться самостоятельного подведения коммуникаций будет практически невозможно, ведь технические условия выдаются на подключения всего поселка.При совершении покупки не забудьте проверить документы.«Важный момент приобретения земельного участка – скрупулезное ознакомление с правоустанавливающими документами», – сообщила Татьяна Бессараб юрисконсульт в АН «Благовест». На данный момент право собственности на землю подтверждает государственный акт.Обязательный перечень документов для совершения сделок купли-продажи включает следующие документы:

—Паспорт каждой стороны заключающей следку, а также справка о присвоении идентификационного кода;

—Документ, закрепляющий право собственности на участок;

—Заключение экспертной денежной оценки, позволяющее провести отчуждение участка;

—Действующее заключение о наличии ограничений на земельный участок»;

—Извлечения из технической документации участка о проведении нормативной денежной оценки земельного участка;

—Нотариально заверенное согласие мужа/жены продавца на проведение отчуждения участка;

—Свидетельство о браке.


Anogkh.ru - всё о недвижимости, строительстве и ремонтах